Назад

ⓘ Энциклопедия | Обманутые дольщики - Вики ..



Бесплатно и без рекламы
не нужно скачивать или устанавливать

Pino - логическая онлайн игра, в основе которой находится тактика и стратегия. Это ремикс на шахматы, шашки и уголки. Игра развивает воображение, концентрацию внимания, учит решать поставленные задачи, планировать свои действия и логически мыслить. Не важно сколько у вас фишек, главное как они размещены!

интеллектуальная игра онлайн →
                                     

ⓘ Обманутые дольщики

Обманутый дольщик - термин широко используемый в России в отношении участников долевого строительства пострадавших в результате в недобросовестных или мошеннических действий застройщика продавшего жильё на этапе строительства.

                                     

1. История возникновения термина

Долевое строительство многоквартирных домов получило широкое распространение в России в начале 2000-х годов. До 2004 года жильё на этапе строительства продавалось по договорам соинвестирования, однако договора соинвестирования не регистрировались, что привело к массовым двойным продажам и краху крупных компаний, таких как "Социальная Инициатива".

В 2004 году был принят закон №214-ФЗ "Об Участии в Долевом Строительстве" призванный защитить покупателей от двойных продаж, а договора между покупателем и строительной компании начали регистрироваться в Росреестре. По названию закона покупателей жилья на этапе строительства стали называть дольщиками. Однако закон в полной мере не смог защитить покупателей от недобросовестных и мошеннических действий застройщика, таких как организация полулегальных схем продажи, а также фиктивное банкротство и других, пострадавших от подобных действий застройщика начали называть - Обманутыми дольщиками.

                                     

2. Федеральный закон № 214/2004г

В апреле 2005 вступил в силу закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" закон. Он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве с возникновением у этих участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и/или ином объекте недвижимости.

Закон установил допустимую форму договора о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, направленную на защиту прав физических лиц от недобросовестных застройщиков. Этот закон регламентировал возможности вложения денег частными лицами в строительство и ужесточил надзор над застройщиками, увеличив их ответственность.

                                     

3. Обход закона, "серые схемы"

С момента вступления закона в силу большинство застройщиков этот закон проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Наибольшее распространение получили: предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей схему с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж новостроек.

                                     

3.1. Обход закона, "серые схемы" Схема предварительной оплаты и отсроченного владения

Согласно схеме, застройщик сохраняет за собой право на владение квартирами и обязуется по договору предаврительной купли-продажи договор передать в собственность дольщиков спонсоров строительства ровно тогда, когда построит дом и получит всю необходимую документацию у местных властей, при этом не указывая конкретные сроки строительства.

Тонкость схемы заключается в следующих важных обстоятельствах:

а) деньги с покупателя застройщик получает по предварительному договору купли-продажи заранее;

б) договор не обязателен не подлежит к государственной регистрации, что чревато двойной продажей;

в) застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку;

г) застройщик гарантирует окончание строительства, а затем банкротится, средств защиты нет.

что фактически даёт ничем не ограниченную возможность вымогать дополнительные деньги за одну и ту же квартиру либо с окончанием постройки, вовсе не строить дом либо намеренно обанкротиться. Также, всегда существует риск невозможности получения застройщиком необходимых разрешений на строительство, что может привести к сносу дома по решению суда см. схему с жск ниже. Закон не запрещает использовать предварительные договоры долевого участия в строительстве, но он исключает возможность принимать по ним оплату. На практике это ограничение благополучно обходят, - застройщики берут деньги не по предварительному договору, а якобы в счет резервирования средств по основному договору. Законность этих действий спорна.



                                     

3.2. Обход закона, "серые схемы" Схема с векселем

Одна из разновидностей предварительного договора предполагает использование векселя вексельная схема. Чтобы явно не нарушать закон, деньги обычно занимают у граждан под вексель. Суть этой схемы в том, что с гражданином, который хочет приобрести квартиру, вместо договора долевого участия, заключается два договора - обычно предварительный договор купли-продажи или соглашение о намерениях и договор купли-продажи векселя. По нему покупатель не передает деньги, а подписывает соглашение о покупке у застройщика векселя на сумму стоимости квартиры. При этом в предварительном договоре оговаривается, что оплата будущей сделки возможна путём погашения векселя. По вексельной схеме дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство её передать. Ведь вексель - это ценная бумага, которая подтверждает, что гражданин дал на такой-то срок фирме деньги в долг. Они потом должны быть засчитаны в стоимость квартиры. То есть застройщик погашает вексель не деньгами, а квадратными метрами. Фактически он производит зачет встречных обязательств. Вексель и обязательство предоставить квартиру формально никак не связаны. То есть при ближайшем рассмотрении привлечения денежных средств в долевое строительство нет. В векселе невозможно указать конкретную - подлежащую передаче - квартиру. А стало быть, нет гарантий, что застройщик обменяет ценную бумагу именно на квартиру, а не рассчитается с вами вашими же деньгами. Нормативных актов, обязывающих его выполнить обещание, просто не существует. Ну, а в случае банкротства застройщика дольщик не сможет получить и денег, предъявив вексель к погашению. К тому же по истечении оговоренного срока обращения векселя фирмы, его выдавшей, может уже и не существовать. Еще одна опасность таится в следующем. Если вексель с определенным сроком оплаты не предъявить к оплате в течение года со дня выдачи, держатель этой ценной бумаги теряет право получить выплату по ней. Граждане обычно не знают этой подробности, и в случае, если застройщик недобросовестный, возникнут проблемы. Покупатель в такой схеме абсолютно не защищен.

В последнее время получил следующий вид мошенничества: застройщиком покупается небольшой по площади земельный участок, предназначенный для индивидуального строительства. Участок может находиться в поселке, садоводческом или дачном товариществе. На участке строится многоквартирный жилой дом. Квартиры продаются как доли в доме. При строительстве таких домов часто нарушаются градостроительные нормы, они не обеспечены инженерными коммуникациями и могут быть снесены по решению суда см. Высотка на шести сотках.

                                     

3.3. Обход закона, "серые схемы" Схема с ЖСК

Деятельность жилищно-строительных кооперативов ЖСК слабо регулируется российским законодательством. В отличие от договоров долевого участия, договоры паенакопления не подлежат регистрации Росреестром. Это позволяет застройщикам использующим ЖСК, совершать двойные продажи т.е. продавать квартиру дважды разным покупателям, а также совершать сделки задним числом. Продавать квартиры через ЖСК, согласно Жилищному кодексу РФ, можно до получения разрешения на строительство. Если администрация муниципального образования не выдаст разрешения на строительство, такие дома могут быть признаны самостроями и по решению суда снесены.

13 июля 2015 г. в закон о ЖСК были внесены поправки, по которым ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, однако данные поправки не коснулись ЖСК создание которых предусмотрено законом № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", что оставило за ними возможность совершать мошеннические действия.

С 1 июля 2016 года количество ЖСК, предлагающих заключить договор паенакопления для покупки квартиры, резко сократилось, но некоторые из ЖСК еще несколько месяцев продолжали привлекать деньги граждан задним числом, то есть заключали договоры паенакопления теми датами, в период действия которых законодательные нововведения не действовали.



                                     

3.4. Обход закона, "серые схемы" Фиктивное банкротство застройщика

1. Банкротство до окончания строительства. Хищение средств когда застройщик через фиктивные сделки выводитв том числе за границу деньги предназначенные для строительства, а после банкротит фирму. По российским законам владельцев застройщика сложно привлечь к ответственности, и даже в случаях доказанной вины, сложно вернуть деньги. В итоге, дольщики оказываются в ситуации, когда объект не достроен, а денег на достройку у них уже нет.

2. Банкротство после окончания строительства. Когда дом построен и введён в эксплуатацию, но застройщик не передаёт квартиры дольщикам, а производит фиктивное банкротство, предварительно взяв фиктивные кредиты у компаний близких к владельцам застройщика, в итоге фиктивные кредиторы пытаются через суд отобрать квартиры дольщиков, на чьи деньги был построен дом.

                                     

4. Крупнейшие застройщики

В декабре 2008 года пятерка крупнейших застройщиков вошла в Перечень системообразующих организаций, утверждённый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики. Им оказывается государственная поддержка на федеральном уровне, однако от "серых схем" они так и не отказались.

                                     

5.1. Решение проблем В Москве

Первая волна обманутых соинвесторов строительства жилья прокатилась по России в 2003 - 2005 годах. Некоторая часть таких дольщиков пришлась на Москву. К достройке "проблемных" домов столичные власти привлекли крупнейшие строительные компании города.

В мае 2009 года правительство Москвы поспешило заявить о решении проблемы обманутых дольщиков. Но с наступлением экономического кризиса 2008 - 2009 годов большое количество строек оказалось замороженным. Застройщики ссылаются на финансовые трудности. Дольщики, полностью выполнившие свои обязательства по инвестированию строительства, не понимают, на какие цели были израсходованы их деньги.

В мае было обнародовано число замороженных в Москве строек - 148 около 10 тысяч квартир. Депутат А. Беляков говорил о возможных миллионах пострадавших. Обманутые дольщики, пытаясь привлечь внимание чиновников к своим проблемам, часто идут на протестные действия.

                                     

5.2. Решение проблем Пермь

2005 г. - наше время ул. Адмирала Ушакова 21, 476 квартир, застройщик НФЗП "ПАТРИОТЫ" со всех своих проблемных строек дольщиков переводит на одну, высвободившиеся участки продает, затем банкротится, от исполнения обязательств Арбитражный суд освободил застройщика, 8 секций жилого дома с разной степенью готовности от 2 до 90%, деньги собраны на 100%. Правительство проблемы не воспринимало всерьёз, что вынудило дольщиков на протестные акции: митинги, пикеты, голодовки. Правительство в качестве снижения напряжённости разработало ряд мер, по завершению и оказанию помощи, все меры предполагают возврат денежных средств не зависимо есть они у несчастных потерпевших или нет, в итоге через 13 лет дом достроился. Дольщикам передали злополучные квартиры, а затем арестовали их и потребовали вернуть деньги за оказанную помощь, мотивация "вы неосновательно обогатились", дело в суде затянулось на годы. Застройщик предлагает обманутым продать свое единственное жилье, с целью выплаты за помощь арестованы квартиры дольщиков. Если не выплатят, застройщик планирует отбирать квартиры с целью возмещения своих расходов. С этой целью на законодательном уровне поднялся вопрос об изъятии единственного жилья.Так Правительство Пермского края помогло обманутым дольщикам. Помощь оказывают на своих условиях, вашего согласия не требуют, деньги за помощь выбивают через суд. На верх поступают доклады о решении проблемы.



                                     

5.3. Решение проблем В целом по стране

Федеральные власти пытаются переломить сложившуюся ситуацию, так, на осенней сессии Государственной Думы РФ, осенью 2009 года приняты поправки в Федеральный закон № 214 от 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Поправки подготовлены в рамках рабочей группы партии "Единая Россия" по защите прав вкладчиков и дольщиков. В частности, предусматривается, что с вступлением в силу поправок все сделки с привлечением средств граждан на рынке жилья будут регулироваться только этим законом № 214/2004г.

16 декабря 2013 г. Министерство юстиции РФ зарегистрировало регистрационный номер 30598 приказ Минрегиона России № 403 от 20.09.2013 г., в котором утверждены критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков. Таким образом, в конце 2013 года вступили в силу единые для всех регионов России критерии отнесения граждан к числу "обманутых дольщиков". С 1 февраля 2014 года Москомстройинвест приступил к приему заявлений и документов для включения в Реестр пострадавших граждан. Реестр будет формироваться по новым правилам и критериям Минрегиона России.

В Госдуме заявили, что обманутые дольщики получат сумму компенсационных выплат на 15%-25% больше, чем первоначально было указано в договорах долевого строительства. Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заверил, что компенсации начнут выплачиваться в ближайшее время.

Пользователи также искали:

обманутые дольщики 2019, обманутые дольщики 2020, обманутые дольщики что делать, обманутые дольщики московской области, обманутые дольщики москва, обманутые дольщики новости, обманутые дольщики реестр, обманутые дольщики закон,

...

Обманутые дольщики московской области.

Обманутые дольщики последние новости сегодня на РБК.Ру. Когда закончатся обманутые дольщики в Петербурге и области. С 2014 одним из главных шагов на пути к защите прав и дольщиков.


Обманутые дольщики москва.

Обманутые дольщики \ Акты, образцы, формы, договоры. Новости Перми. Агентство новостей. Обманутые дольщики 2020. Публикации с тегом обманутые дольщики Четвертая власть. Региональные власти планируют в 2020 году почти вдвое сократить количество обманутых дольщиков. Сейчас их примерно 97 человек. Обманутые дольщики закон. Обманутые дольщики в Перми: последние новости. Обманутые дольщики главные и свежие новости на сегодня по теме на официальном сайте Филиал ВГТРК ГТРКЛипецк.


Обманутые дольщики что делать.

Материалы с тегом обманутые дольщики ИА Онлайн Тамбов.ру. Проблемы обманутых дольщиков в стране решат полностью к 23 ему году. Об этом премьер министру Дмитрию Медведеву в ходе встречи сообщил. Обманутые дольщики новости. Обманутые дольщики Индикаторы рынка недвижимости. Обманутые дольщики, чьи дома будут достраиваться с помощью Фонда защиты прав граждан участников долевого. Обманутые дольщики Новости РИАМО. Проблема обманутых дольщиков в Саратовской области благополучно разрешается при деятельном участии главного депутата. Обманутые дольщики 11 регионов РФ проводят массовую акцию. Все новости Саратова на тему обманутые дольщики. Фото и видео и материалы про обманутые дольщики за сегодня, за неделю и за месяц.


Обманутые дольщики последние новости на сегодня на.

Обманутые дольщики 47 жилых комплексов из 11 регионов России вышли на фотошоп пикеты на Красную площадь под хэштегом. Обманутые дольщики Нижегородской области В городе N. Новости Ростова на Дону. Агентство новостей. Белый дом пообещал вдвое сократить число обманутых. Обманутые дольщики. Все статьи и материалы с упоминанием Обманутые дольщики. Почему обманутые дольщики предпочитают деньги вместо. С социальных сетях дольщики уже собираются вспомнить прошлое и свои приёмы борьбы за свои права. Где соберемся? Колтушское,. Обманутые дольщики, статьи по теме в журнале Сибдом. Инструкции, советы, статистика по задержкам для обманутых дольщиков. Список компаний банкротов. Реестр проблемных застройщиков. Долгострои​. Обманутые дольщики в Нижегородской области исчезнут к. Нас игнорируют: в Волгограде обманутые дольщики решительно настроены на голодовку. Общество 18.07.2020. 0. 18.07.2020.


Обманутые дольщики предпочитают деньги вместо квартиры.

Новости с меткой обманутые дольщики. 17 июля 20. Саратовский губернатор: Мы вновь порождаем обманутых дольщиков. Обещают нам,​. Володин и обманутые дольщики – процесс приближается к. Ру. обманутые дольщики все самые свежие новости по теме. ​РосБизнесКонсалтинг ведущая российская компания, работающая в сферах. Обманутые дольщики Информационный портал. Обманутые дольщики в России. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте РИА Новости. Люди в Хабаровске и Владивостоке. Валерий Радаев: Новые дома появляются, опять обманутые. Обманутые дольщики, чьи дома будут достраиваться с помощью Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства,. ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ Городской округ Мытищи. Новости и публикации на тему обманутые дольщики. Петербург обещает за год избавиться от обманутых дольщиков Региональные новости. 03.12.


Обманутые дольщики получат дополнительные гарантии.

Дольщики миасского застройщика Жилищная инвестиционная компания, которые почти пять лет ждут квартиры, получат денежные. Обманутые дольщики Москвы и Московской области: раздел. Недвижимость Обманутые дольщики Чиновники Смольного продолжают игнорировать обманутых дольщиков ГК Норманн, 16.07.2020 1692. Новости по метке обманутые дольщики а №1 59.ru. Обманутые дольщики. 19 июня 2020 19 июля 2020.

Новости по метке обманутые дольщики а №1 74.ru.

Новости РИАМО по теме: Обманутые дольщики. Обманутые дольщики Список статей Главная. Тема снова стала актуальной после подписания президентом России Владимиром Путиным закона о создании фонда защиты прав дольщиков. Он будет. Обманутые дольщики Ради Дома Про. Господин президент, хотя бы решите проблему обманутых дольщиков и уже часть обещанного будет решена, сколько можно говорить об одном и том.


Обманутые дольщики всё равно остаются с пустыми руками.

Новости Уфы. Агентство новостей. В Миассе обманутые дольщики получат компенсации вместо. Обманутые дольщики. С момента возникновения проблемы обманутых дольщиков, а их в 2006 году в городе насчитывалось около 6 тысяч человек,​. Обманутые дольщики, новости по теме. Сибдом. Обманутые дольщики. Дорожные карты по решению проблем обманутых дольщиков разработают в июле обманутые дольщики дорожные карты. Обманутые дольщики: актуальные новости. Обманутые дольщики смогут получить компенсации независимо от наличия взносов застройщика банкрота в Фонд защиты прав. Обманутые дольщики Департамент строительства. ЦИАН новости, статьи, аналитика и другая информация о рынке недвижимости в Москве и России. Обманутые дольщики ЦИАН Новости, статьи и аналитика. Новости, информация, материалы, производители архитектура, строительство, дизайн и недвижимость.


Долгострой как пережиток. Когда закончатся обманутые.

Обманутые дольщики статьи по теме. Наверх. Аналитика рынка недвижимости, советы по ремонту. – авторитетный источник информации о. Законодательной базы на нас нет! Обманутые дольщики. Информационно аналитический портал о недвижимости, аналитика, новости, статьи, недвижимость, аренда, продажа, квартиры в Москве,. Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков. Проблема обманутых дольщиков в Нижегородской области будет решена к концу 2022 года, сообщил корреспонденту GiperNN.


Обманутые дольщики РИАМО в Люберцах.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Обманутые дольщики нормативно правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое​. Обманутые дольщики. Долгострои, замороженные стройки, митинги и голодовки обманутых дольщиков читайте свежие новости на. Обманутые дольщики Саратов. Последние новости по теме. За 2019 год и начало 2020 года Наблюдательным советом Фонда защиты прав дольщиков уже были приняты решения по 223 домам в.


Новости по метке обманутые дольщики а №1 161.

Новости: обманутые дольщики обратились к Президенту России с требованием прекратить произвол чиновников. Суть обращения сводилась к​. Обманутые дольщики последние новости. Обманутые дольщики На завершение ЖК Марушкино московские власти выделили миллиард рублей Обманутым дольщикам трех ЖК в ТиНАО. Обманутые дольщики Челябинск ВКонтакте. Подробнее в сюжете: Обманутые дольщики. Обманутые дольщики Мир24. В министерстве строительства Самарской области проходит серия встреч с дольщиками проблемных объектов…. 27 декабря 2018. Новости Дмитрий. Обманутые дольщики новости новостроек на. Количество долгостроев в Нижнем Новгороде и области постоянно растет. Тысячи обманутых дольщиков по всей области борются за свои права,.


Решение вопросов обманутых дольщиков.

К сожалению, очень многие новосибирцы оказались в незавидной роли обманутых дольщиков. Роман Александрович, сколько. Обманутые дольщики Ставропольская правда. Обманутые дольщики. По состоянию на 15.04.2013 г. Информационно ​аналитическая справка в области защиты прав и законных интересов граждан,. Показать содержимое по тегу: обманутые дольщики. Напомним, что более пяти лет обманутые дольщики ООО АртСтройТехно в Ставрополе ждали завершения строительства своих квартир по ул. Обманутые дольщики Новости Сургута СургутИнформТВ. Мэр города поздравил с новосельем дольщиков домов в 68 м квартале по ул.​Чистопольская и в ЖК Царицынский бугор. Теги: обманутые дольщики.

...
Бесплатно и без рекламы
не нужно скачивать или устанавливать

Pino - логическая онлайн игра, в основе которой находится тактика и стратегия. Это ремикс на шахматы, шашки и уголки. Игра развивает воображение, концентрацию внимания, учит решать поставленные задачи, планировать свои действия и логически мыслить. Не важно сколько у вас фишек, главное как они размещены!

интеллектуальная игра онлайн →